Квартиры исчезают с рынка: почему россияне массово передумали продавать жилье

Вторичный рынок недвижимости в России столкнулся со снижением активности. При этом собственники квартир вместо существенного снижения цен все чаще снимают объявления о продаже и переводят жилье в арендный фонд.

По данным, приведенным в исходном материале, объём предложения на ряде площадок сократился на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снятые с продажи квартиры владельцы предлагают в долгосрочную или посуточную аренду.

Одной из основных причин называют высокие ставки по рыночной ипотеке, которые достигают 21–23% годовых. Из-за дорогих кредитов значительная часть потенциальных покупателей не может позволить себе приобретение жилья. Например, ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру стоимостью 9 миллионов рублей при небольшом первоначальном взносе может превышать 160 тысяч рублей.

Одновременно продавцы сталкиваются с требованиями покупателей о значительных скидках. Запрашиваемый дисконт, согласно материалу, может достигать 15–25%. Собственники не всегда готовы продавать жилье с таким снижением стоимости и предпочитают временно отказаться от сделки.

Дополнительным стимулом становится высокий спрос на аренду. Сдача двухкомнатной квартиры за 65–75 тысяч рублей в месяц позволяет владельцу получать регулярный доход, сохраняя недвижимость в собственности.

Ещё одним фактором называют стремление граждан сохранить капитал. Квартира остается для многих способом защиты сбережений от инфляции, тогда как после продажи собственник получает крупную сумму в рублях и сталкивается с необходимостью решать вопрос её дальнейшего размещения.

Наконец, ситуацию осложняют так называемые альтернативные сделки, при которых продажа одной квартиры связана с покупкой другой. Если ипотечная ставка меняется, встречный продавец отказывается от сделки или у покупателя заканчивается срок одобрения кредита, вся цепочка может оказаться под угрозой. В таких случаях собственники предпочитают снять объект с продажи и дождаться более подходящих условий.