Адвокат Кузнецов объяснил, как подготовить дачу к зимовке без штрафов и лишних счетов за коммуналку

Дачный сезон 2026 года близится к завершению. Обычно владельцы загородных участков окончательно покидают их с приходом устойчивых осенних холодов где-то в октябре, однако начинать готовить двор и постройки к зимовке имеет смысл заранее. Всё-таки оставлять владения как есть, со всеми следами летней жизнедеятельности – не лучшая идея. Иначе есть риск по возвращении весной обнаружить не только беспорядок, который все равно придётся разгребать, но и штрафы за нарушения и неожиданные счета.

Главное, на что нужно обращать внимание при подготовке к завершению сезона: пожарная безопасность, инженерные сети и членские взносы, если дача расположена в СНТ, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов № 1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов. О том, как законсервировать дачу так, чтобы потом не пришлось иметь дело с неприятными сюрпризами, он рассказал Общественной службе новостей.

Первое – это уборка участка в соответствии с правилами пожарной безопасности, указал юрист.

«Необходимо в первую очередь очистить весь участок от горючего мусора. Это может быть большое скопление сухой травы или листьев, какие-то горючие и горюче-смазочные материалы, разбросанные доски и так далее. В общем, все то, что потенциально может вызвать пожар. Это, во-первых, само по себе опасно, а во-вторых, может быть чревато штрафом от МЧС за несоблюдение норм пожарной безопасности, — объясняет эксперт. — Штраф могут назначить в результате инспекции, хотя плановые осмотры проводятся редко. Большинство таких случаев происходит не из-за того, что сотрудники МЧС контролируют территорию, а из-за жалоб соседей или руководства СНТ».

Заплатить за несоблюдение правил пожарной безопасности на земельном участке придётся от 5 до 15 тысяч рублей по статье 20.4 КоАП РФ, пояснил адвокат. Если в местности действует особый противопожарный режим, штраф будет больше: от 10 до 20 тысяч рублей. В случае пожара, если будет повреждено или уничтожено чужое имущество, ответственность понесет владелец участка, на котором началось возгорание.

«Сжигать мусор, собранный за летний сезон, ту же траву, листья, какие-то доски и прочие отходы – тоже надо с соблюдением противопожарных норм: в яме или металлической емкости, не менее чем в 7,5 метров от жилых построек. В моей практике штрафов за нарушение этих правил не было, но законодательством они предусмотрены, — продолжает специалист. — И также хотелось бы обратить внимание на хранение газовых баллонов – оставлять их нужно за пределами жилого дома. Штрафов за это нет, но в случае каких-либо чрезвычайных происшествий, если пострадает чужое имущество, вся вина и ответственность за последствия также ляжет на собственника».

Второе, что нужно учесть при подготовке участка к зимовке – инженерные сети, то есть электричество и газ, и ответственность собственника за аварии.

«Перед отъездом, особенно если мы консервируем дачу, необходимо выключить все вводные автоматы, перекрыть газ и слить воду, потому что, опять же, в случае каких-то чрезвычайных происшествий, если это коснется не только дома дачника, но и скажется на общественных сетях, он также понесет за это материальную ответственность в рамках гражданского законодательства», — указал юрист.

Эксперт также посоветовал перед отъездом снять показания с счетчиков. Бывает такое, что энергосетевые компании ввиду каких-то ошибок или сбоев начисляют счета по тарифу, хотя собственник зимой ни электричеством, ни газом не пользовался. Чтобы оспаривать такие задолженности, нужно знать, какие из показаний – в квитанции или на счетчике, – являются верными.

Наконец, третье, о чём нужно помнить – это членские взносы в СНТ, если дача расположена в одном из них, добавил Кузнецов.

«Если вы не пользуетесь дачей шесть-семь, это не освобождает вас от уплаты членских взносов за уборку территории, за вывоз мусора и так далее. Это нужно учитывать, чтобы весной у вас не было неприятного общения с председателем по поводу задолженностей. Причём некоторые СНТ делают так, что, если вы не делаете взносы более двух-трех месяцев, вам блокируют въезд на территорию до оплаты. Это, конечно, не совсем законно, вы можете вызвать полицию, несколько часов прождать и вас в итоге пропустят, но уже и планы на день пропали, и неприятностей это может сулить самых разных», — сказал собеседник издания.

• Адвокат Кузнецов: За запрещенные растения на даче штрафуют, даже если они выросли сами
• Адвокат Кузнецов: Многие дома в Новой Москве могут снести из-за газопровода рядом
• Адвокат Кузнецов объяснил, кому грозит изъятие земельного участка по новым правилам