Ценовой шторм: рынок съемного жилья в августе преподнесет неприятный сюрприз

Что показал июнь?

Лето постепенно переваливает за середину, и на рынке недвижимости наступает ответственный период. Тысячи людей по всей стране начинают планировать переезды, связанные с началом учебного года, сменой работы или просто поиском более комфортных условий. Как меняется ситуация на рынке аренды и к чему готовиться тем, кто ищет квартиру?

Прошедший июнь выдался довольно спокойным для кошельков арендаторов. Аналитики крупных сервисов отмечают, что ставки в большинстве регионов либо остались на месте, либо даже показали небольшое снижение по сравнению с прошлым годом.

Студии в среднем предлагались за 28 тысяч рублей в месяц, а однокомнатные квартиры — чуть дешевле, около 27,6 тысячи. Двухкомнатные варианты немного потеряли в цене, опустившись до 36,3 тысячи, а самые просторные «трешки» подешевели на 5%, до 50,9 тысячи рублей.

Главная причина такой стабильности — рост предложения. На рынок выходит всё больше квартир, особенно в популярных форматах. Количество студий увеличилось на 39% по сравнению с прошлым годом, а «однушек» и «двушек» стало больше почти на треть и на пятую часть соответственно.

Для тех, кто ищет жилье, это означает одно: выбор стал шире, а значит, можно не хвататься за первый попавшийся вариант, а спокойно осмотреться. Однако расслабляться рано. Специалисты уже замечают, что рынок начинает «дышать» по-другому.

«На рынке уже появляются первые признаки подготовки к высокому сезону. Новые объявления начали появляться на витрине немного реже по сравнению с маем, тогда как активность арендаторов, напротив, повысилась. Часть из них заранее просматривает предложения для переезда осенью и выбирает наиболее привлекательные варианты до момента, когда конкуренция за них усилится», - рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

В крупных городах, особенно в Москве, картина становится понятнее. По статистике, количество запросов на аренду в столице в июне выросло на 5,5% по сравнению с маем, хотя пока и уступает показателям прошлого года. Само предложение стало богаче на 12%.

Интересно, что структура сдаваемого жилья меняется: почти 60% квартир на массовом рынке — это современные дома, построенные уже в новом тысячелетии. Четверть приходится на панельные «брежневки», а доля знаменитых «хрущевок» сократилась примерно до 10%.

Тонкости московского рынка и взгляды собственников

Эксперты отмечают, что арендаторы сейчас находятся в более выгодном положении, чем год назад. Квартиры держатся в рекламе чуть дольше, есть время подумать и сравнить. Однако чуда со скидками ждать не стоит — владельцы пока не готовы торговаться.

Почему же средняя цена по городу всё-таки ползет вверх? Аналитики объясняют это не жадностью арендодателей, а изменением качества самого предложения. Дешевые варианты постепенно уходят с рынка. На смену им приходят квартиры в новостройках с хорошим ремонтом, купленные ещё в те времена, когда ипотека была доступнее.

Владельцы жилья в старых домах тоже не отстают: они делают косметический ремонт, обновляют мебель, чтобы привлечь надёжных, платежеспособных жильцов и оправдать более высокую цену.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев советует не откладывать поиск жилья, если переезд запланирован на осень. По его оценке, уже с середины августа стоимость аренды обычно возрастает в среднем на 10–15%, а в некоторых сегментах рост может достигать 30%.

«Если квартира снимается на долгосрочный период, лучше делать это в июле. Такой подход приведёт к существенной экономии», — предупреждает эксперт.

При этом Апрелев обращает внимание на важную тенденцию: сегодня арендаторы всё чаще выбирают не «бабушкин ремонт», а современные квартиры с качественной отделкой и хорошей транспортной доступностью. Именно на такие объекты спрос растёт быстрее всего, и цены на них повышаются активнее.

Прогноз на август и осень: сколько придётся платить?

С приближением августа — традиционного пика деловой активности — спрос будет только нарастать. Первыми в зоне риска окажутся самые компактные и недорогие форматы: студии и однокомнатные квартиры. Именно за них обычно разворачивается основная борьба.

Однако есть и хорошая новость. Резкого обвала или взлёта цен ждать не стоит. Предложение на рынке сейчас значительно больше, чем в предыдущие сезоны, и этот запас прочности будет сдерживать собственников от резких скачков. Наиболее вероятный сценарий — плавное, умеренное сезонное повышение.

По оценкам специалистов, в августе-сентябре ставки могут подрасти на 5-10%. Особенно заметно это будет в районах, прилегающих к престижным вузам, где стоимость аренды к началу учебного года традиционно поднимается на 8–10%. Сказывается и общий рост стоимости обучения: студенты и их родители вынуждены искать жилье подороже в более престижных локациях.