Семейная ипотека не позволила рынку уйти на каникулы

Выдачи рыночной ипотеки к январю прошлого года выросли в 4 раза и превысили 54 миллиарда рублей. Такие подсчеты сделал аналитический центр «Домклик».

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Мы отмечаем повышенный спрос на семейную ипотеку – в преддверии ограничений на данную программу, вступивших в силу 1 февраля 2026 года, выдачи по этой программе составили более 240 миллиардов рублей – в 5,6 раза больше, чем в январе 2025 года. Больший объём выдач был по сути только в три последних месяца 2025 года. На фоне интереса к льготным программам выдачи рыночной ипотеки снизились по сравнению с декабрем, однако спрос на неё будет выравниваться в течение этого квартала. Тем не менее, по сравнению с январем 2025 года, выдачи базовой ипотеки увеличились в 4 раза и составили 54,2 миллиарда рублей».

Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в январе 2026 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объёма выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

Семейная ипотека обеспечила рекордные выдачи в январе

Несмотря на традиционное затишье в связи с новогодними праздниками выдачи «Семейной ипотеки» в январе 2026 года превысили 240 миллиардов рублей. Доля программы в выдачах составила 77,4%.

Напомним, что с 1 февраля 2026 года можно будет оформить лишь одну семейную ипотеку на семью, при этом супруги обязаны выступать созаёмщиками. Дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителей. Раньше взять льготный кредит мог каждый из супругов при условии нотариального согласия второго.

В январе 2026 года наиболее значительная доля семейной ипотеки в выдачах пришлась на Астраханскую область (89,7%), Краснодарский край (88,2%) и Ростовскую область (87%).

Другие льготные программы

Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) по сравнению с январём 2025 года выросли в 2,4 раза – с 4,8 до 11,8 миллиарда рублей. Доля программы также составила 3,7%. Лидерами по доле выдач ДВиА от общей суммы стали Приморский край (60,4%), Амурская область (57,6%) и Республика Саха (Якутия) (54,3%).

Прирост выдач наблюдался и по ИТ-ипотеке: в январе по этой программе россияне оформили кредитов на 2,4 миллиарда рублей. Это почти на 50% больше, чем было год назад, в январе 2025 года ИТ-ипотеку оформили всего лишь на 1,6 миллиарда рублей.

Рыночная ипотека

В январе 2026 года Сбер выдал ипотеки по рыночным ставкам на сумму 54,4 миллиарда рублей. Это меньше, чем в IV квартале 2025 года – сказался активный интерес к семейной ипотеке, однако, если сравнивать с январём 2025 года, то спрос вырос в 4 раза.

Регионами с наиболее высокой долей базовой ипотеки в выдачах стали Самарская область (26,8%), Кемеровская область (22,8%), а также Московская область (22%). Сравнительно высокая доля выдачи рыночной ипотеки наблюдалась и в Москве (21,1%).

Как считали аналитики:

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выданных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка-2020».