Жаңа ипотека: тұрғын үй бағасы өзгере ме

Қазақстанда бүгіннен бастап жаңа жеңілдікті ипотека іске қосылуда. Сала мамандары LS-ке бұл тұрғын үй құнына қалай әсер ететіні туралы пікір білдірді.

Жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсіреповтің айтуынша, бастапқы жылжымайтын мүліктің бағасы реттеліп, арзандауы мүмкін, өйткені тұрғын үйге несие алу шарттары бойынша баға шектелген (30 млн теңге – өңірлер, 36 млн теңге – Астана және Алматы). Бұдан басқа, құрылыс салушылармен белгілі бір объектіні жүзеге асырар алдында 1 шаршы метрге белгіленген бағаны арнайы маркетплейсте орналастыру үшін келісімдер жасалатын болады.

Мүсіреповтың болжамынша, жаңа тұрғын үй бағасының төмендеуі айына 1-1,5%-ды құрауы мүмкін. Бұл ретте құрылысшылар тұрғызылған және пайдалануға берілген жылжымайтын мүлікті сату үшін әлеуетті біледі және соның есебінен бағаны реттейді.

Спикердің айтуынша, пәтерлердің қымбаттауына ипотекалық бағдарлама алып-сату мәмілелерінің көбеюіне қарамастан әсер етпейді.

"Отау", "Наурыз" бағдарламалары баспанаға мұқтаж азаматтарға бағытталған. Мысалы, халықтың әлеуметтік осал топтары үшін жаңа бағдарлама бойынша жылдық мөлшерлеме 7%, қалғандары үшін – 9% болады. Осыған байланысты комфорт пен экономиканың пәтерлеріне баса назар аударылады. 36 млн теңгеге Алматыда жаңа ғимаратта екі бөлмелі пәтер сатып алуға әбден болады", — деп сендірді сарапшы.

Қайталама жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, оның бағасы жаңа ипотекасыз-ақ негізсіз көрсеткіштерге дейін көтерілді. Мүсіреповтың пікірінше, бұл санаттың құны іске асырылып жатқан ипотекалық бағдарламалардың әсері болмайынша сол деңгейде қалуы мүмкін.

"Егер бастапқы жылжымайтын мүліктің құнын төмендету бағытында сұраныс болса, онда алты айдан кейін қолдан алатын абаттандырылған тұрғын үйлер арзандай бастайды. Бірақ бұл үшін уақыт қажет", — деп қорытындылады Мүсірепов.