ТОП новости

Теги

определение диагнозов поисково-спасательная операция статистика МСХ урожай зерновых человек труда служебная дисциплина IT-услуги антициклон отказ от алкоголя правонарушения за рулем вычеты Красноярск бизнес-сообщество Казфосфат акционер однопалатный Парламент Жанабыловы МАФ Кредиторы погашение кредитов погашение нелегальные перевозки финансовые правонарушения криптообменники базовая ставка. Нацбанк Activ абоненты австралийские политики открытый доступ восстановление на работе пытки в колонии Генеральный прокурор казахстанские тюрьмы прогнозы Минэнерго подготовительные работы заболевания новорожденных ТВНПС Всемирный день тромбоза работа МВД критика депутата дроны для Минсельхоза Киррил Павлов Илийский район касымбек масштабные проверки родила движение большегрузов граница Кыргызстана электронная очередь Венесуэлла

Взрываем кварталы: как в Казахстане происходит разделение на криминальные и безопасные районы

09.03.2023 00:00
Опубликовано в Актуально

Весной 2016 года в Томс-Ривере (штат Нью-Джерси), быстро растущем пригороде Нью-Йорка, разыгрался скандал: местные жители обвинили ортодоксальную общину евреев в агрессивном выдавливании неевреев из города.

В соседнем Лейквуде, где проживает одна из крупнейших в стране общин евреев-хасидов, случился жилищный кризис. Многие переехали сюда для обучения в ешиботе Бет Мадреш Гохова – институте по изучению иудаизма и Талмуда. И остались там жить. Плюс ортодоксальные евреи, как правило, имеют большие семьи. Поэтому им стало тесно. Ну а так как еврейская община – одна из богатейших в США, то агенты по недвижимости начали предлагать соседние города для размещения быстро растущего сообщества.

По словам жителей Томс-Ривера, риелторы начали очень жесткую компанию против них. В городе вдруг начали ходить слухи, что евреи поставили цель скупить все земли в округе Оушен и в самом Томс-Ривере, что теперь здесь будет штаб-квартира общины хасидов, что они не любят жить рядом с другими людьми. Риелторы говорили жителям, что если они не будут продавать свои дома, то будут единственными неевреями, живущими в ортодоксальной общине. Журналистам сообщали о случаях, когда незнакомые люди спрашивали детей на улице, где они живут.

Один из жителей, рассказал, что к нему подошел человек в черном костюме и попросил продать свой дом. Получив отказ, он положил руку на плечо мужчине и сказал, что собеседник, возможно, захочет пересмотреть своё решение.

– Почему вы хотите жить в хасидском районе, если вы не хасид? – спрашивал он. – Будете ли вы счастливы, если это будет в интересах вашей семьи?

История с Томс-Ривером стала резонансной, потому что риелторы использовали методы блокбастинга – создание условий для массовой продажи жителями своей недвижимости по заниженной цене.

Эту методику изобрели в 1950–1970 годы в США. Слово блокбастер можно перевести как “взрыв квартала”. Это на самом деле было своеобразным разрушением городов, как нейтронной бомбой: квартал цел, а прежние жители исчезли.

Блокбастинг лежал на двух факторах: у белых – боязни афроамериканцев и трудности покупки жилья для афроамериканцев. Запугивая жителей притоком афроамериканцев, ростом криминала и быстрым падением цен на жилье, риелторы скупали участки. Тогда большинство афроамериканцев не могли взять ипотеку. Они брали жилье и землю в рассрочку или аренду у риелторов, на худших условиях. Но дома продавали им, как в дорогом “белом” районе.

Такая скупка жилья в тех же 1950–1970 годах привела к “бегству белых” – миграции европейского населения в пригородные районы, где создавались более дорогие и безопасные тауны.

Белые ушли из всех крупных городов США. Атланта, Бостон, Балтимор, Чикаго, Детройт, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Вашингтон, Хьюстон, Даллас, Кливленд потеряли более половины белого населения. Эти же города стали самыми криминальными и опасными для проживания в США. Яркий пример – Детройт. С кризисом американского автопрома его население сократилось с 1,85 млн в 1950-х годах до 639 тысяч – в 2020-м.

Свою лепту внесла и десегрегация общественных школ. Дети из белых семей переходили в частные школы. Так как в афроамериканских семьях было больше детей, классы переполнялись, в школах вводили вторые смены. Часть учителей увольнялась.

Вместе с афроамериканцами в район въезжал и мелкий бизнес, ориентированный на них. Мелкий бизнес, ориентированный на белых, сворачивался. Район получал всё более плохую репутацию, о чём удивленные домовладельцы узнавали, если обращались в банк за кредитом и получали отказ. В район могли въезжать и белые, привлеченные падением цен на недвижимость, но, как правило, из более низких социальных слоев…

Весь разговор крутится вокруг денег. В Казахстане пока нет блокбастинга, но его элементы уже прослеживаются. Одним из факторов при выборе квартиры для покупки является количество жилья в доме, сдаваемом в аренду.

Чаще всего, если покупатель узнает, что в его подъезде сдают треть квартир, то он откажется от предложения. Или предложит снизить цену. Другой фактор – совершенные в доме или рядом с ним преступления. На сайтах недвижимости уже работает кнопка “Показать преступность”.

Большинство городских школ уже переполнены. Многие работают в 3 смены. Большая проблема городов – точечная и массивная застройка зданиями-человейниками, красивыми снаружи и малоудобными внутри.

Города Казахстана растут. Но власти этого почему-то не видят. Только 3 города-миллионника – Нур-Султан, Алматы и Шымкент – получили 90 процентов от сальдо внутренней миграции. Это 69 тысяч человек, которые чаще всего прибыли из села. Это маргиналы – люди, выпавшие из своего окружения, но не влившиеся в новое сообщество. Это наши люди. Но их привычки и поведение пока выбиваются из принятых норм. Их надо учить, помогать найти работу, как-то обустраивать. Но никто этим не занимается. Поэтому маргиналы регулярно конфликтуют с окружением. Столкновения регулярно приводят к преступлениям. Которые отражаются на сайтах недвижимости.

Гасить конфликты надо в зародыше. Это может сделать только полиция. В частности, служба участковых. Тяжелая работа. Но пока МВД живёт понятиями XX века. Человек, обратившийся за помощью, – терпила. Уговорить его не писать заявление – развести дело. Полиция не понимает, что так она снижает ценность жилья в городе. В будущем это создаст условия для разделения городов на криминальные и безопасные районы. Почти как в США.

Алматы

var SVG_ICONS = ' ';