Во всем виновата арматура: почему в России стремительно выросли цены на жилье

Крупнейшая страна в мире сейчас скатывается уже во вторую с 1991 года волну депопуляции. За 2020 год, по данным Росстата, население РФ сократилось на полмиллиона человек. Понятно, что рост смертности связан с пандемией. Сказалась и слабость системы здравоохранения страны.

Перекрыть популяционные потери можно двумя способами: ростом рождаемости и привлечением мигрантов. Мигранты – слишком просто. Лучше бы рожать своих. Но россияне не хотят этого делать. За январь – ноябрь 2020 года родились 1,3 миллиона младенцев. На 60 тысяч меньше, чем в 2019 году. Главный внештатный репродуктолог минздрава РФ Олег Аполихин считает, что если ситуация не изменится, то к 2050 году Россия по численности населения спустится с 9-го на 18-е место. Её обойдут Эфиопия, Мексика, Египет, Танзания.

Чтобы этого не произошло, Кремль постепенно формирует, или должен сформировать, некий образ “русской мечты”: свой дом, своё дело, своя страна. Эта идея должна помочь федерации выйти из демографической ямы.

По первому пункту сейчас у соседей действует сразу 8 программ по ипотечному кредитованию. Есть программы по переселению из города в село, из западных регионов – в восточные, из перенаселенных – в депрессивные. Существуют отдельные направления поддержки молодых семей, военных, госслужащих, учителей и врачей. На всё это разнообразие накладываются региональные инициативы. На местах дают участки земли под строительство, прокладывают дороги, ЛЭП, тянут газовые сети. Всё ради идеи: Россия должна стать страной, удобной для жизни.

Программы сведены в один нацпроект – “Жилье и городская среда”, где есть конкретные индикаторы. Это рост объёма жилищного строительства не менее чем до 120 миллионов квадратных метров в год, сокращение количества городов с неблагоприятной средой, прямое участие граждан в её формировании и т. д.

Куратор программы – богатырь федерального уровня, заместитель председателя правительства Виталий Мутко. Очень ценный руководитель для Кремля, которому, по сути, дали ещё один карт-бланш.

Для простого человека всё это означало, что в 2019 году он мог купить квартиру по 68,9 тысячи рублей за квадратный метр. В 2021 году – за 81,5 тысячи рублей. В 2024 – за 87,8 тысячи рублей. То есть за первые 3 года цена жилья должна была расти примерно на 6 процентов в год. За следующие 3 года – ещё на 2–3 процента в год. Это примерно на уровне инфляции в России. А тут вмешивается рынок и ломает задатки национальной мечты. Вместо 81 тысячи метр жилья стоит уже 90 тысяч. При таком росте надо бить тревогу. Как минимум находить виновного. Цены выше крыши: почему несмотря на кризис рынок недвижимости не обрушился

Такого нашли быстро. Строительные компании подсуетились и написали вице-премьеру Марату Хуснуллину письмо, где назначили стрелочниками металлургов. Мол, они задирают цены, а мы тут страдаем, не можем сбыть жилье.

Правда, расследование Федеральной антимонопольной службы показало, что цены на металл поднял всё-таки рынок. Китайский. Вернее, его быстро восстанавливающаяся экономика. Плановое народное хозяйство показывает все свои преимущества именно во время кризисов. Это почему-то все забывают.

Сначала Поднебесная высосала запасы металла, сделанные во время карантина. Потом стала подтягивать к себе запасы других стран. России в том числе. За месяц цена арматуры в РФ выросла на 40 процентов. Антимонопольщики изучили ситуацию и предложили поднять пошлины на стальную заготовку и арматуру. Но, главное, Кремль решил, что рост цен на металл никак не грозит программе жилищного строительства…

В Казахстане стремительно раздувается очередной пузырь на рынке недвижимости.

На неделе премьер-министр РК Аскар Мамин доложил Президенту об итогах года. И, как ни странно, экономика нашей страны растёт уже на 2 процента. После локдауна! За счёт чего? В том числе из-за роста в фармацевтике на 40 процентов, в строительстве – на 12,5 процента. Именно в тех отраслях, куда вливали бюджетные деньги. Очевидно, что по итогам 2021 года рост в недвижимости будет ещё выше, так как гражданам было разрешено изымать часть средств из ЕНПФ. Дело хорошее. Но кто считал, как такой объём денег отразится на ценах на то же жилье?