ТОП новости

Теги

Дарданеллы жестовый перевод жестовый язык MEGOGO нарушитель ПДД многомиллионые штрафы товаропроизводители Против коррупции возврат налогов уплата налогов Департамент государственных доходов ущелье Горельник отношение к природе экотуризм отстрел сайгаков контроль популяции правовой институт Таможенный союз подстанция закрытие организаций навязывание сборов цифовой формат данные школьников удостоверение личности Караганды Су управление городского планирования Сейфуллина Тимирязева сорокаэтажное здание утверждение планов управление пастбищами авторское право снимки расширение перечня комментарий Минторговли маркировка товара принятие законопроекта инвестпроект спортивная гимнастика посмертное донорство оплата услуг очереди Дархан Жазыкбай Центральная Азия – Китай Гизат Нурдаулетов Совбез лучшая семья Мерейлі отбасы 2025 Земфира 30 лет конституции

Могут ли банки наказывать казахстанцев за сдачу ипотечного жилья в аренду

15.05.2025 05:07
Опубликовано в Общество

Казахстанцы могут сдавать в аренду ипотечное жилье, но им нужно учитывать некоторые нюансы. Об этом LS рассказал кандидат юридических наук Даулет Абжанов .

Собеседник LS отметил, что воспользоваться такой возможностью население может только с согласия залогодержателя. По его словам, заемщик, хоть и является собственником жилья, по закону лишен права в полной мере распоряжаться домом по своему усмотрению. Такие условия в документе – довольно распространенная практика.

"Причина – обременение в виде залога, которое накладывает ограничения по распоряжению залоговым имуществом, в том числе в виде предоставления его в аренду. До тех пор, пока заемщик не выплатит полностью ипотечный жилищный заем, ограничения будут действовать", – пояснил Д. Абжанов.

Вместе с тем он подчеркнул, что в ипотечном договоре может содержаться и другое правило. Согласно ему, закон позволяет предусмотреть в документе условие, по которому клиенту банка разрешается сдавать в аренду купленное в кредит жилье.

"Например, в договоре может быть указано, что залогодатель вправе сдавать предмет залога в аренду с обязательным уведомлением об этом залогодержателя", – уточнил юрист.

При этом Д. Абжанов объяснил, что если подобной оговорки в документе нет, то сдача в аренду ипотечного жилья по-прежнему допустима только с согласия банка. И даже если в договоре ничего не сказано об этом, соответствующее ограничение имеет место быть.

Потери для банков

В беседе с LS юрист отметил, что подобный запрет обусловлен рисками для залогодержателя. Во-первых, если съемщик квартиры по окончании срока откажется покидать арендованное жилье, БВУ придётся заниматься выселением, что хлопотно и отнимает его ресурсы.

Во-вторых, наличие проживающих лиц в ипотечном жилье может затруднить реализацию предмета залога.

"Здесь такой нюанс: согласно закону, смена собственника не влечет за собой обязательное расторжение договора аренды; арендатор, исправно и добросовестно исполняющий свои договорные обязанности, сохраняет права по данному документу в случае, если предмет залога будет продан. Разумеется, желающих приобрести жилье, на проживание в котором посторонние люди имеют право, будет не много. Это снижает привлекательность предмета залога в глазах потенциальных покупателей ипотечного жилья, и залогодержателю становится проблематично реализовать свои права", – объяснил Д. Абжанов.

В то же время он не исключил, что договором может быть предусмотрено, что смена собственника является основанием для расторжения договора аренды.

В-третьих, банк может опасаться, что сдача в аренду жилья, купленного в кредит, ухудшит состояние дома.

Когда фининституты идут навстречу заемщикам

Собеседник LS подчеркнул, что несмотря на вышеописанные риски, БВУ в ряде случаев предоставляют необходимое разрешение, если с такой просьбой к ним обращаются клиенты. Это связано с тем, что банк заинтересован в финансовом благополучии заемщика.

"Чем больше у последнего доход, тем лучше и спокойнее БВУ. Если он будет получать арендную плату и направлять её на полное или частичное погашение долга по ипотечному кредиту, то почему бы не дать согласие на это", – отметил юрист.

Таким образом, фининституты зачастую не препятствуют сдаче предмета залога в аренду, по крайней мере, до окончания срока жилищного займа.

Другое дело, когда сами клиенты далеко не всегда обращаются к банку за получением разрешения, добавил Д. Абжанов. На фоне этого он рекомендует казахстанцам не игнорировать данное требование, чтобы не быть обвиненными в нарушении договора.

Права заемщиков и банков

Юрист рассказал, что в части возможности БВУ контролировать тех, кто проживает в ипотечном жилье, вопрос неоднозначен. По его словам, хотя Конституция гарантирует неприкосновенность жилища, закон предоставляет право залогодержателю проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества.

"Указанная норма предполагает обязанность заемщика обеспечить доступ банку-залогодержателю к дому. Аналогичное право закладывается на практике и в ипотечные договоры", – уточнил он.

Однако Д. Абжанов подчеркнул, что эту норму нельзя воспринимать как предоставляющую право представителям БВУ вторгаться в купленное в кредит жилье против воли заемщика. По его словам, заставить последнего впустить в жилище БВУ можно только через суд.

"Договор может также содержать штрафные санкции за отказ предоставить доступ к проверке предмета залога. Но все же на практике банки редко проверяют целенаправленно, сдается ли ипотечное жилье в аренду или нет, тем более если кредит не проблемный. Документом могут быть предусмотрены штрафные санкции за сдачу в аренду ипотечного жилья без согласия залогодержателя", – заключил юрист.

var SVG_ICONS = ' ';