Что делать, если не одобрили ипотеку в Казахстане

Отказ в ипотеке из-за недостаточного дохода – частая ситуация для многих заемщиков. Один из способов повысить шансы на одобрение кредита – найти созаемщика, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.

Кто такой созаемщик и для чего он нужен

Созаемщик – это человек, который берет ипотеку вместе с основным заемщиком. Он участвует в оформлении кредита и несёт такие же обязательства перед банком. Если основной заемщик пропускает платежи по ипотеке, банк имеет полное право требовать погашения долга с созаемщика.

Созаемщик нужен для того, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки или получить более крупную сумму займа. При оформлении ипотеки доходы заемщика и созаемщика суммируются.

Кто может быть созаемщиком

Главное требование к созаемщику – стабильный официальный доход, достаточный для оформления займа. Это не обязательно родственник заемщика. Можно привлечь друга, коллегу, знакомого, любого человека, который подходит под требования банка.

Если ипотека оформляется в браке, то супруги автоматически становятся созаемщиками, даже если в кредитном договоре указан только один из них. Исключение – брачный договор, где прописаны конкретные условия по имуществу.

Есть ли у созаемщика право собственности на ипотечное жилье

Созаемщик несёт ту же ответственность перед банком, что и основной. Вместе с этим он получает те же права на жилье, а точнее – долю в приобретаемой недвижимости. Доли в ипотечной недвижимости распределяются по договоренности сторон, независимо от того, кто сколько денег вложил, и не обязательно 50/50. Доля каждого указывается в договоре купли-продажи при заключении сделки.

Созаемщик – полноправный участник сделки. Если иное не указано в договоре, он получает долю в ипотечной квартире.

Важно: если у созаемщика есть доля на право собственности, он может жить в этой квартире или распоряжаться ею по своему усмотрению (например, сдавать в аренду свою часть квартиры). При этом созаемщик может отказаться от права собственности на приобретаемое жилье при подписании договора.

Можно ли отказаться быть созаемщиком

Созаемщик может выйти из договора только с согласия банка. Чаще всего это возможно, если у основного заемщика стал достаточно высокий доход, чтобы справляться с кредитом самостоятельно. Если нет, нужно найти нового созаемщика.

Кого выбрать: созаемщика или поручителя?

Если заемщик не хочет делить право собственности с кем-либо, а дохода для получения ипотеки не хватает, можно привлечь не созаемщика, а поручителя или гаранта. Его доход также учитывается при оформлении займа, но выплачивать ипотеку ему предстоит только в случае просрочки платежей.

Поручитель гарантирует банку, что в случае, если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, он готов взять эти обязанности на себя.

При этом он:

• не участвует в покупке жилья;
• не имеет права собственности на ипотечное жилье.