ТОП новости

Теги

незаконное оружие местный житель участковый инспектор определение диагнозов поисково-спасательная операция статистика МСХ урожай зерновых человек труда служебная дисциплина IT-услуги антициклон отказ от алкоголя правонарушения за рулем вычеты Красноярск бизнес-сообщество Казфосфат акционер однопалатный Парламент Жанабыловы МАФ Кредиторы погашение кредитов погашение нелегальные перевозки финансовые правонарушения криптообменники базовая ставка. Нацбанк Activ абоненты австралийские политики открытый доступ восстановление на работе пытки в колонии Генеральный прокурор казахстанские тюрьмы прогнозы Минэнерго подготовительные работы заболевания новорожденных ТВНПС Всемирный день тромбоза работа МВД критика депутата дроны для Минсельхоза Киррил Павлов Илийский район касымбек масштабные проверки родила движение большегрузов

Квадратный метр неубитого медведя: подорожают ли квартиры из-за досрочного снятия пенсий

09.03.2023 00:00
Опубликовано в Актуально

Сиюминутное желание некоторых казахстанцев как можно скорее снять часть своих пенсионных накоплений может спровоцировать временный скачок цен на квартиры и в итоге не принесёт выгоды никому. Эксперты поделились с “КАРАВАНОМ” своим видением последствий государственной щедрости.

Досрочные: сколько, кому и как?

Перед самым Новым годом инициатива главы государства о том, что каждый казахстанец, усердно работающий и получающий “белую” зарплату, может залезть в свои пенсионные накопления до наступления старости, обрела вполне реалистичные очертания. Соответствующий закон был разработан и утвержден. Сразу после Нового года его подписали, в первую же рабочую неделю окончательно утвердили пороги достаточности для всех возрастов и цели, на которые граждане могут потратить всё, что свыше этой неприкосновенной суммы.

Для удобства единым окном подачи заявок в онлайн-формате и центром сбора и обработки информации о целевом использовании пенсионных накоплений планируется определить АО “Жилищный строительный сберегательный банк “Отбасы банк”. Он разработал платформу, через которую, вооружившись ЭЦП и ИИН, можно подавать заявление и следить за его статусом. При этом, как подчеркнула на пресс-конференции председатель правления “Отбасы банка” Ляззат ИБРАГИМОВА, на руки никто деньги не получит. После одобрения заявки они упадут на специальный счёт, с которого в течение 45 дней должны быть перечислены в организацию, которая окажет гражданину услугу. Это может быть банк, в котором человек закрывает или открывает ипотеку, счёт продавца квартиры – если суммы достаточно для оформления сделки без кредита, медицинская организация – если деньги идут на лечение, или частная финансовая компания, через которую человек решил попытать счастья на фондовом рынке.

Если в течение 45 дней документы о сделке в “Отбасы банк” не поступят, деньги вернутся на счёт вкладчика в ЕНПФ.

При этом сумма для снятия рассчитывается с учетом как взносов, так и начисленного ЕНПФ вознаграждения, однако за выведенные из будущего капитала деньги придётся заплатить 10 процентов налога. Можно сделать это сразу, а можно – после выхода на пенсию.

“Вы же не сапоги покупаете!”

Практически сразу после новогодних праздников казахстанцы стали штурмовать сайт самого ЕНПФ – ресурс вполне ожидаемо “лег”. Но особо настойчивые решили выяснить, сколько у них накапало на будущую пенсию по старинке: перед офисом ЕНПФ в Нур-Султане организовалась давка.

На днях Ляззат Ибрагимова провела трансляцию в Facebook и ещё раз рассказала о том, кто может снять часть пенсии. Таковых на самом деле не очень много – 761 тысяча человек. При этом почти 6 миллионов казахстанцев накопили на пенсию 500 тысяч тенге и менее. Для справки: минимальный порог достаточности на 2020 год определен в 1 миллион 710 тысяч для 20-летних казахстанцев. И далее – по нарастающей, в среднем на 100 тысяч за каждый прожитый год.

– Не надо, когда 8 января, как мы планируем, откроем портал, всем бежать туда и подавать заявки. Это же не сапоги покупать. Это решение жилищных вопросов. Нужно подойти взвешенно, – пыталась в прямом эфире убедить сограждан не пороть горячку Ляззат Ибрагимова.

Она напомнила, что у этой программы нет срока окончания – в следующем году правительство утвердит новые пороги достаточности. И так – ежегодно.

При этом закон предполагает, что избытки пенсий можно объединять и дарить близким родственникам. Кроме жилья их можно направить на лечение, в том числе – офтальмологическое и стоматологию. А ещё можно перенаправить в частный инвестиционный фонд. Так что кто-то ипотеку закроет, кто-то в акции “Тесла” вложит, а кто-то зубы запломбирует. "Черные брокеры" и трейдеры в предвкушении заработка: наши пенсии под угрозой?

– Сядьте семьей, подсчитайте, посмотрите, сколько у братьев, сестер, сколько у родителей, и уже взвешенно примите решение, – дала житейский совет всем зрителям Ибрагимова.

Продавцы ждут пенсионеров, которые не придут

Между тем и те, кто обладает на пенсионном счету суммой сверх нормы, и те, кто много не накопил, резонно опасаются, что на волне такого ажиотажа существенно вспухнут цены квадратных метров.

– У большинства, как я понимаю, суммы для досрочного снятия не превышают миллион или два, вряд ли это как-то очень уж сильно повлияет на рынок. Возможно, в течение нескольких месяцев после массовой выдачи мы увидим рост цен на жилье сегмента “эконом” в областных центрах и в сегментах “эконом” и “комфорт” – в мегаполисах. Но по итогам года, на мой взгляд, существенного роста цен на квартиры не будет. Возможно, если по итогам 2020 года мы увидели рост в 5 процентов, то по итогам 2021-го зафиксируем из-за этого фактора, к примеру, 7 процентов, – говорит руководитель офиса агентства недвижимости “Этажи” в Нур-Султане Жани ТУРЫСОВ.

Не ждут большого роста цен на что бы то ни было в связи с досрочным изъятием пенсионных накоплений и финансовые эксперты.

– Конечно, какая-то категория людей снимет свои деньги и вложит их в недвижимость. И это вызовет оживление соответствующего рынка. Возможно, в какой-то момент даже вырастут цены на квартиры. Но не думаю, что надолго. Потому что покупательская активность в долгосрочной перспективе обеспечивается экономическим ростом. А сейчас, на фоне низких цен на нефть и возможных санкций на наших соседей, у нас перспективы экономического развития достаточно слабые. Поэтому и квартиры дорого продаваться не могут. Точнее, продавец может просить любую цену, вопрос лишь в том, кто ему её даст? Так что тот, кто действительно хочет продать квартиру, будет идти на уступки, – объясняет директор ТОО “Улагат консалтинг групп” Марат КАИРЛЕНОВ.

Чтобы снизить этот фактор искусственного подогрева рынка недвижимости, как считает эксперт, правительству стоило бы как можно больше говорить о возможностях перевода части пенсий в частные инвесткомпании, которым закон разрешает инвестировать деньги вкладчиков в высокодоходные акции.

В то же время независимый экономист Айдархан КУСАИНОВ уверен: и инвесткомпании – вариант далеко не для всех.

Как убежден эксперт, вся история с досрочным изъятием пенсионных накоплений – это очередной шанс для богатых стать ещё богаче.

Тем же, у кого на счету излишков на пару миллионов, идти особо некуда: квартиру на эти деньги не купишь, миллиарды на фондовой бирже тоже не заработаешь.

– Если у вас больше порога достаточности на миллион или два, то и в управляющую компанию особого смысла идти нет. Там ведь надо платить за брокерское обслуживание, за счёт и так далее. И одно дело, когда вкладываешь таким образом 100 миллионов, получаешь на них 10 миллионов прибыли и платишь полмиллиона комиссии. Совсем другое – когда вкладываешь 2 миллиона, получаешь 200 тысяч дохода, а должен за услуги компании все те же полмиллиона, – говорит он.

Вместе с тем, как напоминает экономист, те, кто накопил на пенсионном счету солидные суммы, скорее всего, уже давно и вопросы жилья для себя решили, и зубы вылечить без чьей-либо помощи могут, и куда лучше вложить свои деньги, тоже, скорее всего, прекрасно знают.

А вот для всех остальных инициатива может обернуться достаточно серьёзными проблемами – ведь продавцы квартир уже ждут пенсионеров вместе с их миллионами и не хотят продавать жилье по справедливой цене.

И через месяц-другой рядовой казахстанец, много лет копивший условные 3 миллиона на первоначальный взнос, может выяснить, что теперь этих денег недостаточно, и будет вынужден отложить покупку примерно на полгода – пока аппетиты продавцов не утихнут.

НУР-СУЛТАН

var SVG_ICONS = ' ';